Mantova registra la maglia nera regionale con un crollo del -19,9% dei negozi di vicinato, segnale di una profonda desertificazione commerciale. Nonostante la crisi di abbigliamento e cultura, il settore resiste grazie alla ristorazione e a un aumento del 9,2% degli addetti (foto di copertina creata con IA).
Mantova maglia nera del commercio
Il paesaggio urbano di Mantova e dei suoi comuni sta subendo una trasformazione silenziosa ma inesorabile. Quello che una volta era un tessuto commerciale vibrante, fatto di vetrine accese e relazioni di vicinato, sta lasciando il posto a saracinesche abbassate. Secondo i dati dell’Osservatorio Reciprocità e Commercio Locale, realizzato da Nomisma in collaborazione con Percorsi di Secondo Welfare, la provincia virgiliana è quella che, in tutta la Lombardia, ha pagato il prezzo più alto in termini di contrazione della rete distributiva tra il 2015 e il 2025.
Il primato negativo
I numeri emersi dallo studio sono impietosi: la provincia di Mantova ha perso 1.412 unità locali nell’ultimo decennio. In termini percentuali, si tratta di un crollo del -19,9%, quasi un quinto dell’intera rete commerciale del territorio. È il dato peggiore della regione, molto più profondo della media lombarda (-7,8%) e sideralmente lontano dalla tenuta di Milano (-1,3%). Una desertificazione che non colpisce solo l’economia, ma l’anima stessa delle comunità locali.
| Saldo N° Unità locali | |
| BERGAMO | -1.840 |
| BRESCIA | -3.172 |
| COMO | -554 |
| CREMONA | -552 |
| LECCO | -388 |
| LODI | -402 |
| MANTOVA | -1.412 |
| MILANO | -755 |
| MONZA E BRIANZA | -625 |
| PAVIA | -1.237 |
| SONDRIO | -439 |
| VARESE | -1.602 |
| TOTALE LOMBARDIA | -12.978 |
Fonte: Nomisma – Osservatorio Reciprocità e Commercio Locale
Tra il 2015 e il 2025 il commercio locale ha vissuto una fase di profonda trasformazione e il saldo delle imprese attive a livello nazionale vede un calo del -6,7% complessivo negli ultimi 10 anni, toccando nel 2025 il punto più basso di tutto il periodo di osservazione.
La dinamica è ancor più accentuata in Lombardia, seppur con intensità differenti nelle diverse realtà locali. Nello specifico, a Mantova la flessione evidenziata nello studio di Nomisma è stata del -19,9% ma, proporzionalmente, contrazioni marcate riguardano anche Brescia (-13,7%), Pavia (-13,2%), Lodi (-12,5%) e Varese (-12,2%). In regione, è invece Milano ad aver fatto segnare la perdita più contenuta (-1,3%).
| Var% 2015-2025 |
Saldo numero addetti 2025 vs 2015
|
| BERGAMO | -10,3% |
| BRESCIA | -13,7% |
| COMO | -6,3% |
| CREMONA | -9,7% |
| LECCO | -8,4% |
| LODI | -12,5% |
| MANTOVA | -19,9% |
| MILANO | -1,3% |
| MONZA E BRIANZA | -5,2% |
| PAVIA | -13,2% |
| SONDRIO | -11,6% |
| VARESE | -12,2% |
| Media Lombardia | -7,8% |
“Non è solo un dato preoccupante, ma il segnale evidente di città che si svuotano, di relazioni che si indeboliscono e di comunità che rischiano di perdere i propri tradizionali punti di riferimento,” commenta Francesco Capobianco, Head of Public Policy di Nomisma. “Il declino del commercio di prossimità non riguarda soltanto l’economia, ma incide direttamente sulla qualità della vita urbana e sulla coesione sociale dei territori”.
Meno saracinesche, più lavoratori
Nonostante la scomparsa fisica di centinaia di punti vendita, il settore non si è arreso. A Mantova, a fronte di una drastica riduzione dei negozi, il numero degli addetti è comunque aumentato del 9,2%, portando in dote 1.323 nuovi posti di lavoro complessivi nel comparto. Questo dinamismo occupazionale è alimentato dalle imprese che sono riuscite a restare sul mercato, le quali hanno visto i propri ricavi crescere mediamente del 31,3% in regione, con picchi significativi nell’edilizia e nella ristorazione.
| Var% 2015-2025 | Saldo numero addetti 2025 vs 2015 |
Saldo numero addetti 2025 vs 2015
|
| BERGAMO | 26,4% | 10.165 |
| BRESCIA | 14,7% | 7.566 |
| COMO | 27,1% | 5.485 |
| CREMONA | 8,6% | 992 |
| LECCO | 24,1% | 2.367 |
| LODI | 6,8% | 452 |
| MANTOVA | 9,2% | 1.323 |
| MILANO | 27,3% | 37.713 |
| MONZA E BRIANZA | 19,9% | 5.407 |
| PAVIA | 3,4% | 595 |
| SONDRIO | 12,6% | 1.087 |
| VARESE | 18,3% | 5.328 |
| Lombardia | 21% | 78.480 |
Nel complesso, gli addetti che operano nei negozi di prossimità della Lombardia negli ultimi 10 anni sono aumentati di quasi 78.500 unità e nel 2025 risultano essere quasi 452.000.
Calano i prezzi, ma l’affitto pesa
Un altro ostacolo per i commercianti è rappresentato dai costi fissi. L’osservatorio evidenzia una dinamica quasi paradossale: mentre il valore di mercato dei locali (compravendita) a Mantova è sceso del 12%, i canoni di locazione non accennano a diminuire, registrando anzi un aumento del 7,7%. Questa forbice rende sempre più difficile per una piccola attività di vicinato garantire la sostenibilità economica nel lungo periodo.
| PREZZO COMPRAVENDITA NEGOZI | Var% 2025-2015 |
| Bergamo | 13,0% |
| Brescia | -7,5% |
| Como | -11,5% |
| Cremona | -7,5% |
| Lecco | -6,5% |
| Lodi | -12,0% |
| Mantova | -12,0% |
| Milano | -7,0% |
| Monza e Brianza | -8,0% |
| Pavia | -8,6% |
| Sondrio | -5,8% |
| Varese | -6,9% |
| Lombardia | -5,1% |
Fonte: Nomisma – Osservatorio Reciprocità e Commercio Locale
| CANONI AFFITTO NEGOZI | Var% 2025-2015 |
| Bergamo | 27,2% |
| Brescia | 4,9% |
| Como | 12,8% |
| Cremona | 17,3% |
| Lecco | 19,4% |
| Lodi | 17,9% |
| Mantova | 7,7% |
| Milano | 16,1% |
| Monza e Brianza | 18,3% |
| Pavia | 10,4% |
| Sondrio | 17,3% |
| Varese | 23,1% |
| Lombardia | 16% |
Fonte: Nomisma – Osservatorio Reciprocità e Commercio Locale
Ristorazione promossa, crisi nera per abbigliamento e cultura
Analizzando i settori, emerge chiaramente chi vince e chi perde. In tutta la Lombardia, e quindi anche a Mantova, la ristorazione (bar e ristoranti) si conferma il vero motore di crescita e l’unico settore capace di mantenere vive le strade. Al contrario, la situazione è critica per i negozi di abbigliamento, tessile e cultura (libri e svago). Su questi comparti pesano come macigni la concorrenza spietata dell’e-commerce e una contrazione dei consumi che non accenna a fermarsi.
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